あきらめるか、矯正 明大前を追求するか
対象の住宅に欠陥が発見されたとき、売主に代わって機構が保証金を支払うというもので、最長保証期間は５年です。
ただし、保証が受けられるのは「築１５年以内」で、新築時に「公的機関による中間審査を受けている住宅」に限られ、「売主が登録料を支払う」ことが前提となっています。
また、建物の半分以上が増築の場合もこの制度を利用できません。
すべての中古住宅が対象になるわけではありませんが、利用条件をクリアできる物件の場合は、この既存住宅保証制度への登録を要請するという手もあります。
ともかく、中古住宅への保証は実情がこういう状態なわけですから、やはり購入を決める前に万全を期した調査を行うのが最善策。
不安なときは、民間の調査会社や建築士など、プロに頼んで調べてもらう方法もあり、多少費用がかかってもその後に契約したほうが無難です。
耐久性は十分にあるか際建て替えをせずに、しばらくそのまま住むならば、建物の構造や新築完成年から推測して耐久性・耐震性を推し量る。
陽耐力壁など構造を把握して、どのような間取り変更が可能力を確認する。
現行の建築基準法に合っていない既存不適格物件や増改築や建て替えができない可能性がある。
建築基準法や都市計画法などに基づく制限事項を十分に確認する。
付帯物についての確認際付帯物リストや物件状況確認害により、物件にどのような設備が付いていて、どんな状況にあるかを確かめる必要がある。
メンテナンスの履歴を確認際過去にどのようなメンテナンスがされ、今後どのようなメンテナンスが必要になるかを把握しておく。
担保責任を発見した場合の措置について取り決めておく。
抵当権の抹消時期と方法齢し住宅ローンを完済していない中古物件には抵当権が設定されているが、売買代金を支払えばこれが抹消される。
いつどのような方法で抵当権が抹消されるかを確認。
税金の負担方法陽固定資産税や都市計画税の額と滞納の有無を確認。
購入年度分については、負担割合を決めて精算する。
アスベスト（石綿）による健康被害の問題が、にわかにクローズアップされています。
これまで、一般の住宅では、外壁スレート材やサイディング、天井ボードや壁ボードなど多種多様な「石綿入り建材」が使われていました。
とくに、石綿を含む屋根材は、なんと全国の一戸建て住宅で約500万戸、５軒に１軒程度で現在も使用されていることが調査で分かっています。
一般住宅のアスベストは、建材に塗り込まれたり、固められたりしているので飛散する恐れはほとんどなく、それほど神経質になる必要はないと言われています。
ただし、壁に穴を開けたり、間仕切りを変更したりすることで、石綿を飛散させ、吸い込んでしまう恐れがあります。
建材の見た目だけでは、アスベストを含んでいるかどうか、素人には判別できません。
不安なら、建築した業者に問い合わせて確認してみましょう。
それでも不安をぬぐえない場合は、専門の分析機関に成分分析を依頼することも可能です。
ただし、分析調査には数万円の費用がかかります。
いまのところ、素人にできる対策は、触らぬ神にたたりなしで、不用意に自分で撤去しようなどと考えないことです。
「あなたの家にアスベストが使われています」と言って、改修工事を持ちかけるリフォーム詐欺が相次いでいます。
しつこい場合は警察に通報しましょう。
もし契約してしまった場合も解約する方法があります。
地元の消費生活センターに相談してください。
契約から引渡しまではあっという間に済んでしまいますが、どの場面も気が抜けない非常に重要なポイントです。
特に「重要事項説明」や「売買契約」はあとで泣きを見ないためにも、事前にじっくりと目を通し、十分納得した上で契約に臨みましょう。
登記簿を読むのは難しそうだがコツがわかれば簡単。
契約前には必ず目を通したい。
地番を確認して登記簿を取得する土地や建物を購入するときには、事前の登記簿チェックが欠かせません。
登記簿は、土地や建物の面積や所有者、ついている権利を表したものです。
チェックせずに購入してしまった結果、他人の借金を払うはめになったり、居住できなかったりというトラブルに巻き込まれた例もあります。
登記簿は、「法務局」へ行けば、１件1000円でコピーが受け取れます。
事前に電話して、購入予定の土地や建物の住所を告げ、その登記所に登記簿が備えられているかを確認しましょう。
出向く際は、印鑑を忘れずに。
なお、住居表示と地番が異なることがあるので、不動産会社に地番を確認しておきましょう。
サービスで利便性も高まる最近では、財団法人民事法務協会がインターネットで登記簿を取得できるサービスを行っています。
平日の登記所が開いている時間しか利用できないことと、登記簿がコンピュータ化されている地域に限られていることが難点ですが、今後は順次地域が拡大される予定です。
土地と建物は登記が別両方の権利をチェック登記簿は、土地と建物が別々に作成されています。
建売や中古住宅を購入する人は、土地と建物の両方を取得するようにしましょう。
登記簿は【表題部】【権利部】の２つから構成されています。
【権利部】はさらに甲区と乙区に分かれます。
鋤表題部表題部では、土地や建物の現況が示されています。
土地や建物の地番・面積について、購入したい物件と同じ内容かをチェックします。
建物の登記簿には、構造も掲載されています。
噸権利部一甲区甲区は、所有権を示しています。
つまり、土地や建物が誰の手を渡ってきたかがわかるのです。
最後の欄に「所有権移転」と示されている人が、現在の所有者コンピュータ化された登記簿の例。
【表題部】では土地や建物の現況、【権利部】（甲区)では所有権、（乙区)では所有権以外の権利(抵当権など)が示される。
二人の名前と持分が明記されている場合は、その割合で共有しているという意味です。
鋤権利部一乙区乙区は、所有権以外の権利が示されている最も大切な欄です。
「抵当権」「賃借権」などと明記されている場合は、必ず契約までに抹消してもらいましょう。
このほか、【甲区】や【乙区】に抹消されていないものがある、「仮登記」という言葉があるなどの場合は、不動産会社に事情を尋ね、登記簿を持って最寄りの自治体の不動産業課で、内容のチェックを受けたほうがよさそうです。
実際の登記は、不動産会社と提携している司法書士が手数料を購入者から受け取って行う場合がほとんど。
自分で行えば数万円の費用も浮きますが、専門的な知識が必要で時間もかかります。
なお、自分が契約から引渡しまで分割して代金を支払うケースでは、自分名義の仮登記をしておきましょう。
「仮登記」によって、あなたが購入した物件である、ということを一般に明示することになります。
万一、他の人が購入しようとしても、あなたの登記が優先されるので、物件はあなたのものとみなされます。
契約後は、自分がすみやかに登記をする番です。
契約しても登記をしなければ、自分のものとみなされません。
自分が登記をする前に「他人がその人名義で物件【権利部】（乙区）契約前の最後の確認となるのが重要事項説明。
納得のいくまで質問して契約に臨みたい。
資格証を見せて本人が説明しているか不動産購入の契約前には、「重要事項説明」を行わなければならないことが法律で決められています。
これは、物件がどのようなものかを不動産会社が説明するもの。
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